تخلف اضافه بنا چیست؟

تخلف اضافه بنا به دو صورت می‌باشد:

1- با رعایت نکردن تراکم و تعداد طبقات ساختمان

2- با رعایت نکردن سطح اشغال

1- تخلف اضافه بنا با عدم رعایت تراکم ساختمان

شهرداری برای مناطق مختلف شهر با توجه به میزان جمعیت، عرض خیابان و معیارهای دیگر تراکم مشخصی برای ساختمان تعیین می‌نماید، یعنی سازنده ساختمان تعداد طبقات معینی می‌تواند در زمین خود احداث نماید.

رعایت تراکم برای دریافت پایان کار ساختمان الزامی است و اگر شهرداری حین یا پس از پایان عملیات ساخت متوجه شود که سازنده تراکم منطقه را رعایت نکرده می‌تواند بر اساس قانون او را جریمه نماید

2- تخلف اضافه بنا با عدم رعایت سطح اشغال

سطح اشغال به درصد اشغال شده از زمین توسط ملک گفته می‌شود. سازنده به عنوان مالک تنها اجازه دارد 60 درصد از طول زمین را به ملک مسکونی اختصاص دهد. البته قوانینی نیز وجود دارد که به سازنده اجازه مقداری پیش‌آمدگی می‌دهد. در هر صورت اگر سازنده بیش از درصد مجاز، سطح زمین را به ملک اختصاص دهد، مرتکب تخلف اضافه بنا شده و شهرداری او را جریمه خواهد کرد.

جریمه اضافه بنا

قانون‌گذار برای تخلف اضافه بنا دو نوع جریمه تعیین کرده است:

1- قلع (تخریب) بنا

2- جریمه مالی

 قلع و تخریب بنا

اگر بعد از رسیدگی به تخلف سازنده حکم به قلع و تخریب بنا داده شود، شهرداری موظف است بخش‌های اضافه‌ای که ساخته‌ شده (طبقه‌ی بیشتر یا پیش‌آمدگی بیشتر) را تخریب نماید و پرداخت هزینه‌های تخریب نیز بر عهده سازنده متخلف می‌باشد.

معمولاً در شرایطی حکم قلع و تخریب بنا صادر می‌شود که در این زمینه ضرورت وجود داشته باشد. مثلاً سازنده اصلاً اصول فنی یا بهداشتی و شهرسازی را رعایت نکرده باشد و سازه مذکور برای سرنشینانش خطر داشته باشد.

اما اگر ساختمان با اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی را رعایت کرده باشد و ضرورتی به حکم قلع و تخریب بنا وجود نداشته باشد، شهرداری می‌تواند با دریافت جریمه نقدی از تخلف سارنده چشم‌پوشی نماید.

جریمه مالی

بر اساس قانون میزان جریمه نقدی به این ترتیب محاسبه می‌شود:

* برای زمین‌های مسکونی حداقل یک دوم و حداکثر سه برابر ارزش معاملاتی برای هر مترمربع تخلف

* برای زمین‌های تجاری و اداری حداقل دو برابر و حداکثر سه برابر ارزش معاملاتی برای هر مترمربع تخلف

بنابراین در صورت ارتکاب تخلف اضافه بنا و به شرطی که حکم قلع بنا صادر نشود، ممکن است سازنده متخلف بین یک دوم تا چهار برابر ارزش معاملاتی زمین جریمه شود.

وکیل ملکی